Jason 的新西兰投资故事 · 第一篇

在我们之前的文章中，曾介绍过 Kevin 和 Karen 夫妇在新西兰关于房屋租赁及家庭信托的规划。本期开始，我们将镜头转向 Kevin 的表兄弟 —— Jason，一位来自中国的成功企业家，看看他在新西兰的投资故事。

为孩子的考虑

作为建筑行业的知名商人，Jason在家乡经营多年，积累了丰厚的经验与财富。Jason 的儿子 Jasper 热爱高尔夫球，已在新西兰学习一年多，十分喜欢这里的学校与教练团队。Jasper 目前租住在公寓里，Jason 计划为他投资购买一套住房，让孩子在学习期间能有一个更稳定、舒适的居住环境。上个月，Jason 来到新西兰看望Jasper并考察投资机会。

寻找新的投资方向

随着中国建筑业进入调整期，Jason 也希望在新西兰寻找新的投资机会。一次聚会上，他结识了来自奥克兰东区的 Lucy 女士——一家建筑公司的老板。两人畅谈了潜在的合作项目，包括购买土地开发住宅。

Lucy 女士建议，Jason 可以投资开发几套住宅对外出售，同时保留其中一套供 Jasper 居住。Jason 笑着补充道：“如果通过这项投资还能获得新西兰的居民签证，那就更好了。”

海外人士购房须知

随后，Jason 来到我们律师事务所进行咨询。我们向他解释，海外人士确实可以在新西兰进行投资，但所有行为都必须遵守《2005 年海外投资法》（Overseas Investment Act 2005，下称“该法”）。根据该法，只有以下人士才可以在新西兰购买房产：

• 新西兰公民；

• 澳大利亚和新加坡的公民购买住宅；

• 新西兰的居民签证持有者或者澳大利亚和新加坡的永久居民签证持有者购买住宅，并且符合以下条件：

  • 在过去的12个月内居住在新西兰，并且

  • 是新西兰的税务居民，并且

  • 在过去的12个月内居住在新西兰至少183天。

• 澳大利亚或者新加坡的公民或者永久居民购买敏感住宅并且持有海外办公室的批准信。

Jason：“ 那按照上边来说，我和 Jasper 都没有资格买房子。”

是的，除非该房产符合豁免条件，否则无法购买住宅物业。

Jason又问：“那我能不能通过成立公司来购买房子，这样法律是否允许？”

我们解释说，这也是不允许的。“海外人士”还包括公司、信托或合伙企业等机构。例如，如果一家公司有 25% 或以上的股份或控制权由海外人士持有，那么这家公司也会被视为海外人士，仍需遵守相同的规定。

哪些投资无须许可？

Jason 又好奇地问：“我在中国还有其他行业的一些投资，那如果投资其他生意呢？像那些咖啡馆总是人气很旺。或者开个旅馆？我出去旅游住在Motel发现他们的生意也都很好。

这边我们需要了解一下，什么是敏感资产。敏感资产包含以下三个类别：

• 敏感土地（包括住宅，农业用地，沿海土地等）；

• 重大的商业资产（超过1亿纽币）；

• 捕鱼配额；

海外人士投资新西兰敏感资产需要拿到海外办公室的批准信，比如：

• 收购敏感资产；

• 租赁敏感资产超过10年；

• 收购持有敏感资产的企业的股份或债券新西兰资产（例如，购买或增加在一家持有敏感资产的公司，合伙企业或者信托中的股份）

我们解释，购买咖啡馆（Café business） 或者Motel生意，只要价值低于1亿纽币，不属于该法监管范围，因此无需批准。我们同时提醒 Jason，如若未遵守相关规定，可能会面临严重处罚，包括高额罚款，甚至法院下令强制出售物业。

Jason 点头说：“明白了。我会再和 Lucy 女士讨论一下，如果有新的进展再联系你们。另外，我对移民政策还有些问题，下次见面再聊吧。”

（未完待续：Jason 的新西兰投资故事 · 第二篇 敬请期待。）

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